Index realitního zdraví IRZ hodnotí situaci na realitním trhu z pohledu realitních kanceláří již více než 7 let. Na začátku pandemie dosáhl nejhorší výsledek od roku 2013, výhled na vstup do roku 2021 však také není optimistický. Vyplývá to z průzkumu, který pro portál Nehnuteľnosti.sk připravuje nezávislá Agentura pro marketingový výzkum trhu, reklamy a médií AKO®
Index realitního zdraví představuje náladu na realitním trhu na základě pravidelně a kontinuální shromažďovaných údajů z realitních kanceláří v měsíčních intervalech a jejich prognóz. Na stupnici 1 – 5, kde je 1 nejlepší a 5 nejhorší, dosáhl IRZ v březnu 2020 známku 3,7, což je na Slovensku nejhorší výsledek v historii měření 2013 – 2020. Tento náhlý skok mimo průměru, který se již od 2016 stabilně pohyboval kolem hodnoty 2,5, způsobil rázný tvrdý uzamčení po vypuknutí první vlny pandemie. Zkušení realitní makléři po dlouhodobém pozitivním ekonomickém vývoji sice útlum na trhu s nemovitostmi očekávali, okolnosti však zaskočily všechny. S omezením mobility totiž souvisel i zákaz prohlídek nemovitostí a také vyčkávání zájemce o prodej i koupi na další vývoj. „Velký zájem o koupi nemovitostí na jaře přetrvával a trvá dodnes. Realitní makléři si uvědomovali, že je třeba jen přečkat krizi. V dubnu 2020 potvrdilo 78% z nich, že vydrží bez ekonomických problémů fungovat ještě nejméně 3 měsíce, „vysvětlují analytici portálu Nehnuteľnosti.sk.
Léto nemovitostem přálo
Po úspěšném zvládnutí první vlny koronakrízy se realitní trh dostával rychle do normálu. Index realitního zdraví překonal prognózy a v červenci dosáhl hodnoty 2,66, v srpnu 2,63, čímž se blížil k dlouhodobému průměru. „Situaci v srpnu 2020 hodnotilo pozitivně až 56% dotázaných realitních kanceláří a stejný podíl z nich očekával zlepšení v dalším období,“ dodávají analytici Nehnuteľnosti.sk.
Zimu vidí realitky pesimisticky
S příchodem druhé vlny pandemie se však situace na trhu s nemovitostmi opět zhoršila. „Na podzim byla poptávka po nemovitostech stále vyšší než nabídka a úroky úvěrů na bydlení se posunuly pod 1%, zdravotní a finanční důsledky zhoršující se pandemické situace však způsobily pokles rozvoje realitního trhu. V listopadu 2020 očekávalo negativní vývoj 40% realitních kanceláří, „říkají analytici Nehnuteľnosti.sk.
Nejhorší nálada v hlavním městě
Na konci roku se společenská situace vystupňovala podle prognóz respondentů. IRZ se v prosinci 2020 zhoršil na 3,04, což představuje třetí nejhorší hodnotu v historii měření. Výhled na leden 2021 je stejně pesimistický, směřuje k hodnotě 3,23. Nálada je již tradičně horší v bratislavském regionu, ve kterém probíhá nejvíce transakcí, ale zároveň je na vnější vlivy i nejcitlivější. Respondenti v této lokalitě hodnotí prosinec na 3,18 s výhledem až 3,33, zbytek Slovenska je však optimističtější, dosáhl hodnoty 2,8 s výhledem na zlepšení na 2,04.
Největší podíl na realizovaných transakcích má jako obvykle Ústecký kraj (60%), za ním následuje Ústecký (14%), Ústecký (11,33%), Ústecký a Zlínský kraj (10,67%). „Navzdory nepříznivé situaci na Slovensku na přelomu let se očekává oživení realitního trhu po rozšíření očkování proti koronavirus. Na nástup tohoto trendu si však u nás ještě můžeme počkat několik měsíců, „dodávají analytici Nehnuteľnosti.sk.
Výzkum byl vypracován podle mezinárodních standardů kvality ESOMAR a standardů České Asociace Výzkumných Agentur (SAVA), jejíž je výzkumná agentura JAK, s. r. o. zakládajícím členem. Výzkumná agentura JAK působí na trhu 29 let.
Redakce radí: Inspirujete se užitečnými tipy jak správně pečovat o svůj dům.
