V prvních třech kvartálech 2020 zaujaly investoři a nájemci kancelářských prostor vyčkávací postoj a tak poklesl celkový objem investic i počet transakcí. Vyplývá to ze zprávy poradensko – realitní společnosti Colliers International, která přináší i předpověď scénářů do konce roku 2022.
Navzdory poklesu zájmu o kancelářské prostory v prvních třech kvartálech 2020 byl přírůstek nových kancelářských prostor v regionu střední a východní Evropy relativně neovlivněný. Ve srovnání se stejným obdobím roku 2019 klesl celkový objem investic do kanceláří o 37,5%. Pokles počtu transakcí na většině kancelářských trhů za první tři kvartály 2020 se pohyboval mezi 27% a 46%, tato čísla jsou však nadále uspokojivé, protože většina trhů zaznamenala v posledních pár letech rekordní úrovně transakcí. Ve druhém a třetím čtvrtletí 2020 došlo také k nárůstu velikosti prostoru, který nájemci nabídli na účel dalšího pronájmu (tzv. Sublease). Ačkoli technicky jde o pronajatý prostor, zvyšuje nabídku kanceláří dostupných na trhu. Podle zprávy „The CEE Office Scene 2020-2022“, kterou vydala společnost Colliers International, lze očekávat s pozitivními zprávami o očkování, které se naplno spouští, že se v roce 2021 oživí objemy investic do kanceláří.
Poptávka po kancelářích
Po krizovém roce 2020 nájemníci zkoumají své možnosti a způsoby, jak se postarat především o své lidi, jak o nejdůležitější aktivum. Zahrnuje to zapracování zdravotních a bezpečnostních pokynů tak, aby jim umožnily efektivně využívat nebo přizpůsobovat své hlavní kancelářské prostory. Zamýšlejí se také nad tím, jak využívat flexibilní kancelářské řešení a co dává největší smysl z hlediska toho, pokud zaměstnanci budou déle pracovat z domu.
Michal Hoško, ředitel služeb pro nájemce kancelářských budov v Colliers International naznačuje možné scénáře vývoje na slovenském trhu v nejbližším období: „V nejbližších dvou letech odhadujeme 20 až 30% snížení plochy obsazených kancelářských prostor. Mnoha firmám se osvědčilo zavedení práce na dálku, snížily se náklady na pronájem a v některých případech i cestovní náklady. „Očekávají, že společnosti, kde je nezbytná fyzická přítomnost zaměstnanců z důvodu povahy jejich podnikání, se pokusí vyčlenit na oddělené pracovní prostory pro méně lidí. Pro tyto společnosti může být regulace počtu zaměstnanců povolených v kanceláři v konkrétním okamžiku jednou z největších výzev. V této věci neexistuje univerzální řešení, protože každá strategie pracoviště by měla být přizpůsobena individuálním potřebám a cílem společnosti. Podle Colliers International je nejlepším způsobem, jak najít nejefektivnější a nejspolehlivější cestu do nové kancelářské reality, konzultace s odborníky z tohoto odvětví.
Nabídka kanceláří a projekty ve výstavbě
Kancelářské prostory, které jsou aktivní ve výstavbě a jejichž dodání je plánováno až do roku 2022, se v jednotlivých regionech značně liší z důvodu specifičnosti daného města. „V roce 2021 se očekávají poměrně silné dodávky nových projektů v Bukurešti, Budapešti, Sofii a Varšavě. Podle toho, jak se bude situace s pandemií vyvíjet v průběhu následujících 6 až 12 měsíců, můžeme očekávat určité zpoždění u projektů, jejichž výstavba ještě nezačala, „vysvětluje Kevin Turpin, regionální ředitel pro průzkum ve střední a východní Evropě. Určité zpoždění by také mohly potenciálně očekávat i některé kancelářské projekty, které si na zajištění financování vyžadují určitou úroveň predprenájmov. Z přibližně 2,1 milionu m2 v aktivní výstavbě v celém regionu s dodáním do roku 2022, je v současnosti pronajatých v průměru 40% plochy.
Scénář vývoje neobsazenosti do konce roku 2022
Hodně se spekuluje o tom, že míra neobsazenosti v sektoru kancelářských nemovitostí jako celek stoupne na rekordní úroveň vzhledem k nadcházející přírůstek v nabídce a snížený poptávka. „V závislosti na předpokladů ohledně poptávky a vrácených prostor, lze vytvářet různé scénáře. Vývoj trhu tomu zatím nenasvědčuje, takový scénář však nelze vyloučit, „dodává Turpin. Při tvorbě předpokládané skladby nabídky kancelářských prostor do konce roku 2022 vycházely v Colliers International z více předpokladů. Podle nich nabídka operátorů nabízejících flexibilní prostory naroste o 1 procentní bod a objem prostor nabízených na další pronájem (sublease) se zdvojnásobí. Během období 4Q 2020 až 2022 se očekává 30% snížení čisté absorpce, tedy objemu obsazených prostor.
